Как делится квартира в ипотеке при разводе? Все способы. Кому и какие доли достанутся и кто будет выплачивать банку?

Адвокаты по разделу имущества
«Центр Семейного Права»
Составим исковое заявление, участвуем во всех судебных заседаниях, вплоть до вынесения судебного решения
Проконсультируйтесь! Ответ в течении 5 мин.


Что говорит закон?
Как при разводе делится квартира в ипотеке?

Что говорит закон? Как при разводе делится квартира в ипотеке?

Семейный Кодекс РФ (пункт 2, статьи 34) говорит о том, что все, что нажито в браке – является СОВМЕСТНЫМ имуществом. Соответственно, если ипотека бралась в браке, то ипотечная квартира является ОБЩИМ имуществом супругов.

И делиться при разводе и разделе имущества она будет также между супругами.

Вопрос только в том, в каких пропорциях будет этот раздел, и кто будет дальше платить за неё?

В данной статье мы рассмотрим все варианты раздела и подробно расскажем, кому и какая часть квартиры достанется.

4 способа разделить квартиру в ипотеке.
Решение есть!

4 способа разделить квартиру в ипотеке. Решение есть!

Начнем с главного. Какие, вообще, возможны варианты раздела?

Их всего четыре:

  1. Разделить ипотечный кредит пополам и далее каждый платит сам за себя
  2. Перевод долга на одного из супругов
  3. Продать квартиру, погасить долг банку и разделить оставшиеся деньги
  4. Продать квартиру и (!!!) использовать деньги в качестве первого взноса на две новых ипотечных квартиры – мужу и жене

Восклицательный знак Первый вариант: Разделить ипотечный кредит пополам и далее каждый платит сам за себя.

Подходит для тех пар, где каждый работает или имеет доход, достаточный для погашения своей части кредита. Поскольку в браке, по закону, все долги и кредиты делятся пополам – то, каждый из супругов будет оплачивать ровно половину.

Восклицательный знак Второй вариант: Перевод долга на одного из супругов

Подходит тогда, когда после расторжения брака один из супругов будет не в состоянии оплачивать свою часть кредита. В этом случае, производится перевод долга на того, кто в состоянии дальше оплачивать ипотеку. Например, жена переводит долг полностью на мужа.

Но! Вместе с тем, она лишается и права претендовать далее на эту квартиру.

Восклицательный знак Третий вариант: Продать квартиру, погасить долг банку и разделить оставшиеся деньги.

На наш взгляд, это самый оптимальный вариант. Квартира продается, гасится долг по ипотеке банку, а оставшаяся сумма делится между «бывшими» супругами пополам.

Подходит он в двух ситуациях:

Первая ситуация: «Жить вместе уже никак. И видеть друг друга каждый день, сил больше нет»

Пример: Супруги купили однокомнатную квартиру. Прожили в браке 3 года. Но отношения настолько испортились, что было принято решение развестись.

Проживать вместе под «одной крышей» в однокомнатной квартире никто их них не хотел.

Квартира была продана, погашен долг банку и, далее, каждый «пошел своей дорогой».

Вторая ситуация: Супружеская пара после развода не в состоянии по отдельности «тянуть лямку» кредита. Продажа квартиры, в данном случае, будет идеальным решением.

Восклицательный знак Четвёртый вариант раздела: Продать квартиру при разделе имущества и использовать деньги в качестве первого взноса на две новые ипотечные квартиры – мужу и жене. В том же банке.

Чуть ниже, мы объясним и расскажем, что банки не всегда дают добро на продажу квартиры в ипотеке. Но Вы можете «заинтересовать» банк продать нынешнюю квартиру другим способом.

«Есть муж и жена, которые разводятся. Есть одна квартира в ипотеке. Как из нее сделать две? Продать и взять по ипотеке каждому их супругов (использовать для первого взноса) в том же банке»

Способ радикальный. Но, когда другого выхода нет – его можно использовать. В этом случае, «интерес» банка сохраняется, и он даст «добро».

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Позвоните нам:
Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Проконсультируйтесь! Ответ в течении 5 мин.


Главное действующее лицо - банк!
Как «выкручивают руки» банкиры при разделе ипотеки?

Главное действующее лицо - банк! Как «выкручивают руки» банкиры при разделе ипотеки при разводе супругов? 

Все вышеописанные способы могут быть осуществлены ТОЛЬКО с согласия банка. В ипотечном договоре, который вы подписывали с банком, содержится «множество» условий. И самое главное условие – согласовывать ВСЕ ваши действия, связанные с квартирой, с банком!

Банк – будет главным действующим лицом при разделе квартиры.

Кто будет выплачивать ипотеку до конца – решает банк!

Кто будет выплачивать ипотеку до конца – решает банк!При попытке перевода долга на одного из супругов (даже, если вы с мужем договорились

кто будет платить) – банк будет решать «согласиться» или «нет». И будет ОЧЕНЬ тщательно проверять платежеспособность того, на кого планируется перевести кредит.

Это зависит от множества факторов. Доход должен быть, как минимум в два раза больше ежемесячного платежа банку. А, если у человека есть еще и алиментные обязательства, или с ним остаются дети, то доход должен быть еще выше.

Можно ли разделить кредит по ипотеке между собой – решает банк!

Можно ли разделить кредит по ипотеке между собой – решает банк!При разделе кредита между супругами, действия банка будут аналогичны вышеперечисленным. 

Объяснение тут очень простое. Пока вы оба платили за кредит – банк был «спокоен». По договору, у вас, как у супругов - перед банком «СОЛИДАРНАЯ» ответственность. Простыми словами – банк может взыскать долг как с одного, так и с другого супруга. Так и с обоих вместе. Его риски минимальны.

А при разделении кредита на два – риски невозврата и просрочки повышаются. Один, например, выплатит свою часть ипотеки, а второй нет. И что, прикажете, делать банку? Подавать в суд, продавать квартиру, гасить долг. Одним словом, проблема на проблеме.

Поэтому на раздел кредита банк идет крайне неохотно. А, если, и соглашается, то только после тщательной проверки финансового состояния обоих супругов.

А, если банк откажется разделять кредит?

А, если банк откажется разделять кредит?В этом случае, вы продолжаете его платить, как и платили. Весь фокус в том, что даже, если суд при расторжении брака, разделит кредит пополам между вами – банку это «все равно». Решение суда на договор банка с вами никак не повлияет. Ваши обязанность перед банком останется по-прежнему «солидарной» т.е. совместной. Отвечать будете оба.

Тут выходов немного. Если «махнуть» рукой и не платить – то банк рано или поздно выставит вашу квартиру на торги и продаст ее по минимальной цене, чтобы покрыть свои убытки. И вы оба (муж и жена) потеряете и квартиру, и все заплаченные банку деньги.

Есть второй выход из данного положения. Продать другое свое жилье и погасить долг банку. А после этого уже продать «бывшую» ипотечную квартиру и разделить деньги.

Либо взять кредит в другом банке, чтобы погасить долг по ипотеке (называется рефинансирование или реструктуризация долга).

Оба варианта, скажем честно, не «ахти, какие хорошие».

А, если банк запретит Вам продавать квартиру  до полного погашения ипотеки?

Гипотетически, эта ситуация может быть. Но, крайне маловероятна. Банк, как и вы, пытается найти способ решения проблемы. Ему нужно возвращать свои деньги.

Но, если, все-таки, он запретит вам продавать квартиру до полного погашения кредита, то нужно будет, как и в вышеперечисленном случае, гасить долг другим кредитом.

На юридическом сленге это называется «выворачивать руки». И банк, этим, не редко пользуется.

За внесение изменений в ипотечный договор – нужно доплатить банку.

За внесение изменений в ипотечный договор – нужно доплатить банку.В случае, если вам удалось договориться с банком об изменении ипотечного договора – банк потребует с Вас доплатить за внесение изменений - от 0.5 до 1% от оставшейся суммы.

Пример: Ипотека стоила 2 500 000 руб. На момент развода и раздела имущества, кредит был погашен на сумму в 1 млн. Т.е. банку вы должны были еще 1 500 000 руб. С этой суммы банк попросит заплатить 1% за исправление договора. Т.е. 15 000 руб.

За какую сумму продать квартиру – решает банк!

За какую сумму продать квартиру – решает банк Тут два момента.

  1. Банк продает квартиру сам за просрочку платежей
  2. Или же банк согласовывает с вами сумму, за которую вы сможете продать квартиру покупателю, если такового нашли и банк одобрил Вам эту сделку

В первом случае (просрочка Вами платежей и выставление квартиры за долги на продажу) – квартира будет продана «за копейки». Главное для банка здесь покрыть недостающую сумму для полного погашения задолженности. Поэтому не рассчитывайте, что вам сверху «что-то упадет» после вычета долга.

Во втором случае (если вы сами собираетесь находить покупателя), банк, также будет согласовывать сумму продажи. Это согласование нужно для того, чтобы вы не поставили «заоблачную» цену и тем самым не затянули процесс продажи и расчета по долгам с банком.

Правда жизни: При продаже "такой" квартиры – покупатели «сбивают» цену, по сравнению со среднерыночной. Т.к. тут риски повышаются.  Сначала покупатель должен погасить ваш долг банку, потом снимается обременение с квартиры и только после этого она переходит в собственность покупателя. А, это не всем удобно. Поэтому за «неудобства» и сбивается цена квартиры.

Как «договариваться» с банком о разделе ипотеки?
Его «болевая» точка.

Как «договариваться» с банком о разделе ипотеки? Его «болевая» точка.

Когда при разводе делится квартира в ипотеке – нужно знать способы, как договориться с банком. На чем «сыграть» и на какие клавиши «надавить».

У банка есть «слабое место». Ему также, как и Вам нужно РЕШИТЬ проблему.

И менеджерам из кредитного отдела руководство ставит задачу «решайте, как хотите. Но решите проблему!»

И продажа вашей квартиры «за копейки» НЕ является самым легким вариантом решения для банка. В этом случае он теряет проценты на кредите.

А сохранив кредит – банк в выигрыше. Вот на этом и нужно «сыграть»! Поэтому знайте, что договорится можно. Тут, с Вашей стороны нужна настойчивость.

Для выбора наиболее оптимального варианта – рекомендуем посоветоваться с адвокатом. Плюс нужно будет посмотреть ваш кредитный договор с банком.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Позвоните нам:
Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Проконсультируйтесь! Ответ в течении 5 мин.

Один пытается «насолить» другому при разводе 
и перестает платить за ипотеку после развода?
Как выкрутиться?

Один пытается «насолить» другому при разводе  и перестает платить за ипотеку? Как выкрутиться?

Как бы не складывались отношения – поймите одно. Нужно по максимуму сохранить хотя бы те деньги, которые вы уже перечислили банку.

Если один перестает платить, а второй не тянет кредит – то квартира уйдет «с молотка» и вы потеряете и квартиру, и все платежи.

Но бывает и так, что один в состоянии платить, а другой «назло» ему и договариваться о разделе кредита не хочет, и о передачи прав другому тоже молчит.

И, получается, что тот, кто в состоянии платить в одиночку – окажется в проигрыше.

Мало того, что он один будет оплачивать кредит банку, так еще и второй супруг потом сможет претендовать на часть квартиры. Несправедливо.

Тут нужно будет подавать на раздел имущества в суд и привлекать банк третьим лицом. И в ходе суда уже, доказывать и добиваться перевода прав на квартиру на себя. Соответственно и за кредит тоже платить в дальнейшем самостоятельно.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети? 
Не простое решение…

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети? 

При разделе ипотеки, если у супругов есть дети – интересы детей будут защищаться государством.

На страже детей стоят органы опеки и попечительства. Без их разрешения раздел или продажа квартиры будет невозможна.

Нужно будет доказывать, что при манипуляциях с квартирой – права и условия проживания детей не ухудшаться.

Если же вопрос стоит не о продаже, а о разделе долей в ипотечной квартире, то органы опеки и попечительства будут контролировать, какая доля достанется детям и как поделится оставшаяся часть квартиры между супругами.

Поясним все на примерах.

Пример с отказом в продаже квартиры.

При взятии ипотеки супруги Толмачевы зарегистрировали в ипотечной квартире двух детей. И эта квартира была единственным жильем для семьи. При разводе рассматривался вариант продажи квартиры, для погашения долга банку. Но в этом случае непонятно, куда при продаже переселились бы дети и в какие конкретно условия?

В данном случае Органы опеки и попечительства запретили данную сделку.

Второй пример:

Супруги договорились с банком о продаже квартиры. Но чтобы не навлечь на себя гнев органов опеки и попечительства, супруги прописали детей у бабушки с дедушкой. Т.е. ипотечная квартира после этого, фактически принадлежала уже только мужу и жене (без зарегистрированных на жилплощади детей).

При проверке сделки, права детей не нарушались. И по согласованию с банком, квартиру продали.

Третий пример: Когда квартиру не продают, а распределяют доли.

Супруги Ивановы, договорились, что и дальше будут оплачивать ипотеку после развода. Львиная доля квартиры уже была выплачена. И глупо было терять квартиру. Поэтому они решили в судебном порядке разделить доли. Осложнялось это наличием двух несовершеннолетних детей. По суду жене с детьми досталось 3/4 квартиры. А мужу 1/4 часть.

Важно уточнение: часто, тот супруг, с кем остаются дети «разыгрывает детскую карту». В переводе на человеческий язык, это означает, что начинаются «слезы», просьба увеличить его долю из-за детей и т.д.

В ряде случаев это «проходит», а в ряде случаев «нет». Это зависит от многих параметров. В каждом отдельном случае нужно разбираться отдельно и без опытного юриста здесь не обойтись.

Как делится ипотека при разводе, если был материнский капитал?  Дети в выигрыше!

Как делится ипотека при разводе, если был материнский капитал?  Дети в выигрыше!

Основной момент при покупке ипотеки с использованием материнского капитала, заключается в том, что детям ГАРАНТИРОВАНО должны быть выделены доли в покупаемом жилье.

Такое условие ставит государство при выделении материнского капитала для покупки недвижимости.

Очень подробно про данную тему читайте в нашей статье >> здесь!

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Позвоните нам:
Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Проконсультируйтесь! Ответ в течении 5 мин.


Как делится ипотечная квартира при разводе,
если собственник муж?

Как делится ипотечная квартира, если собственник муж?

Это касается той ситуации, когда по документам собственником квартиры является муж.

Это может быть в двух случаях:

  1. Муж оформил в браке квартиру только на себя
  2. Муж «влез» в кредит на квартиру ДО брака.

Если квартира бралась в ипотеку именно В БРАКЕ, то несмотря на то, что собственником является муж – квартира все равно является общей. Т.к. согласно пункту 2 статьи 34 Семейного Кодекса РФ – все, что приобреталось в браке является СОВМЕСТНОЙ собственностью и делится при разводе пополам.

Если же муж «влез» в кредит на квартиру до брака, то собственником будет являться он. Но при разделе жена все-равно будет иметь право на часть квартиры или получение денежной компенсации.

Более подробно о том, кому и какие доли положены, читайте в нашей статье >> здесь!

Как делится военная ипотека при разводе? Никак!

Деньги в данном случае являются целевым кредитом от Министерства обороны РФ. Деньги выделяются конкретно военнослужащему. Квартира, купленная на военную ипотеку – НЕ ДЕЛИТСЯ и является ЕДИНОЛИЧНОЙ собственностью военнослужащего.

Делить можно только само имущество, которое в эту квартиру покупалось.

Я продал свою добрачную квартиру,
и мы с женой «влезли» в ипотеку.
Какова моя доля при разводе и разделе квартиры?

Я продал свою добрачную квартиру, и мы с женой «влезли» в ипотеку. Какова моя доля при разводе и разделе квартиры?

Если при покупке квартиры в ипотеку – использовались добрачные средства, то доля того, чьи средства использовались, будет увеличена. Это следует из статьи 36 Семейного.

В данном случае, деньги, полученные мужем от продажи добрачной квартиры, являются его личными средствами. И разделу при разводе не подлежат.

Поясним на примере: Квартира стоила 3 000 000 руб. Первоначальный взнос сделал муж в размере 1 000 000 руб. Это были его добрачные средства. Т.е. вклад мужа своими средствами составил 1/3 часть от общей стоимости. Поэтому между мужем и женой в случае развода будет делиться только оставшиеся 2/3 квартиры. Т.е. по 1/3 каждому.

В итоге муж получит (1/3) + (1/3) = 2/3 квартиры.

А жена только 1/3 квартиры.

Если ипотека взята до БРАКА кем-то одним. 
Как будет делиться квартира при разводе?

Собственником останется тот, кто оформлял ипотеку на себя ДО брака.

Но, не все так просто!

Супруг, который не является собственником, сможет претендовать ровно на половину тех средств, которые платились банку на погашение ипотеки уже в период брака. Т.к. по закону это уже совместный бюджет, а значит и деньги общие.

Пример: Жена взяла ипотеку до брака. Квартира стоила 2 400 000 руб.

На момент заключения брака квартира была оплачена на 400 тыс. А, оставшуюся часть в размере 2 000 000 руб. супруги «гасилась» уже в течении брака.

Так вот при разводе, мужу будет полагаться половина от 2 млн. Т.е. 1 000 000 руб.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Позвоните нам:
Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Проконсультируйтесь! Ответ в течении 5 мин.


Соглашение о разделе имущества. Мирный путь решения.

Соглашение о разделе имущества. Мирный путь решения.

Закон позволяет разделить совместно нажитое имущество, а также долги и кредиты – по соглашению сторон в любых пропорциях. Главное, чтобы решение было согласовано с друг другом. В этом случае в суд обращаться НЕ НУЖНО будет. Соглашение заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу.

Пример Соглашения:

При разделе ипотечной квартиры, муж и жена договорились, что жена отказывается от своей доли в квартире с выплатой ей компенсации за совершенные уже платежи.

Например, платежи банку «на данный момент» составили 600 тыс. Жене положена компенсация от мужа в размере 300 тыс.

По данному соглашению муж становится в дальнейшем полноценным владельцем квартиры.

Примечание: данное соглашение предварительно должно получить одобрение у банка.

Соглашение о разделе имущества позволяет сэкономить время на судебных тяжбах.

Раздел ипотеки в суде

раздел ипотеки в суде

При разводе, раздел ипотечной квартиры редко происходит мирным путем. Если полюбовно договорится не удалось - нужно обращаться в суд!

Суд привлечет к процессу третьим лицом банковское учреждение. И уже в процессе суда, будут решаться вопросы о разделении долей и разделе кредитных обязательств.

Исковое заявление на раздел ипотеки

Исковое заявление рекомендуем составить с помощью юриста. Шаблонная часть тут не подойдет.

Каждая ситуация с разделом ипотеки – индивидуальна:

  • кто сколько внес
  • когда покупалась квартира
  • наличие детей
  • наличие добрачных средств
  • особенности ипотечного договора с банком
  • и т.д.

Юрист поможет вам грамотно сформулировать Ваши требования, исходя из вышеописанных обстоятельств. И оформить это с ссылками на соответствующие законы и статьи.

В какой суд подавать?

Подать можно либо по месту регистрации ответчика, либо по месту нахождения спорной недвижимости.

Если вы оба зарегистрированы в данной ипотечной квартире, то подаете в районный суд по вашему месту жительства.

Список документов для суда

  • Исковое заявление
  • Паспорта обоих супругов
  • Свидетельство о заключении брака
  • Ипотечный договор с банком
  • Свидетельства о рождении детей
  • Документы на остальное имущество (если в суде делиться и другое имущество: машина, дача и т.д.)
  • Квитанция об оплате госпошлины

Юридическая помощь «Центра Семейного Права»
по разделу ипотеки

При обращении в наш центр вы получите следующий результат:

Галочка Анализ вашей текущей ситуации

Галочка Прописанный по пунктам пошаговый план раздела ипотеки

Галочка Помощь при проведении переговоров с банком

Галочка Составление Соглашения о разделе имущества

Галочка Раздел ипотечной квартиры через суд


Проконсультируйтесь с нами
по вопросам раздела квартиры,
находящейся в ипотеке

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Проконсультируйтесь! Ответ в течении 5 мин.
Помощь Адвокатов Центра Семейного Права

Как делится квартира в ипотеке при разводе? Все способы. Какие доли достанутся мужу и жене и кто будет выплачивать кредит банку?После обращения к нам, мы ВСЕ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС:

  • Проанализируем ситуацию с разделом квартиры, находящейся в ипотеке.
    Объясним, на что вы можете рассчитывать,
    распишем план действий;
  • Подготовим все необходимые документы;
  • Составим исковое заявление и подадим его в суд;
  • Ведём дело в суде, вплоть до принятия судебного решения о разделе квартиры и начислении долей каждому.

НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ НА ЗАВТРА РЕШЕНИЕ СЕМЕЙНЫХ СПОРОВ.
Задайте свой вопрос прямо сейчас!

Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24


Поделитесь данной статьей с другими, если она была вам полезна: